目前,公共租赁住房等保障性住房建设在保障民生、稳定社会方面起着重要的作用。但是,由于缺乏多元化的融资渠道,承担公租房建设运营的房地产企业面临很大的资金压力。而我国资产证券化市场正在快速发展。本文研究目的在于通过案例分析,研究公租房资产证券化融资模式应用的各个环节,为解决现阶段公租房建设运营房地产企业的融资困境、突破融资瓶颈提供新思路。本文研究内容在于,首先将我国公共租赁住房建设行业的融资现状作为切入点,分析公租房建设行业资金来源渠道之后,总结现阶段融资中面临的问题,在此基础上继续讨论了公租房资产证券化融资模式实现的背景。然后运用案例研究法,以武汉地产公租房资产支持专项计划为案例,结合融资方武汉地产集团的经营、财务情况和目前的融资情况,对案例中公租房资产证券化融资模式进行详细分析,主要包括基础资产合理性、产品设计、交易结构设计以及未来现金流预测和其稳定性分析。之后,再对其中的融资风险和相应的信用增级方式、风险控制措施进行具体分析,并分析了融资效果。最后进一步对案例进行了整体总结,分析该融资模式推广应用的优点与不足之处,并对公租房资产证券化融资模式的完善提出了相应的对策建议。本文创新点在于选题角度以金融市场上发行的首单公共租赁住房资产证券化产品做研究分析,很好地补充结合实际案例分析的空白,具有一定的研究价值。所选案例作为国内首个保障性公共租赁住房资产证券化项目,具有一定的开拓性、创新性和典型性,能为解决其他公租房项目融资问题提供新的方法和参考,具有一定的借鉴性。该融资模式在我国目前的形势下有着推广的优势和意义,对于承担公租房建设运营的房地产企业而言不仅可以有效降低融资成本、实现融资目的,而且还可以提高存量公租房资产流动性、发挥存量优势,还有专业金融机构运作管理。为了公租房资产证券化融资模式充分发挥其作用以及更加地完善,应该进一步优化信用增级措施、增强资产支持证券在金融市场中的流动性以及建立风险预警防范体系。