【摘 要】
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该文通过2000至2004年在售和已售的805个普通商品房住宅价格样本资料,利用MAPINFO,ARCINFO,SURFER,ERDAS等软件生成北京市商品住宅价格的三维空间分布图,并在此基础上,利用SP
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该文通过2000至2004年在售和已售的805个普通商品房住宅价格样本资料,利用MAPINFO,ARCINFO,SURFER,ERDAS等软件生成北京市商品住宅价格的三维空间分布图,并在此基础上,利用SPSS 10.0软件分析北京市住宅价格空间分布的影响因素,找出主要的影响因素,并确定影响方程.这部分为文中"因"的分析;同时,分析在此空间格局影响下形成的城市社会特征,此部分为该文中"果"的分析.通过详尽的分析论证,该文得到如下结论:第一,北京市住宅价格的空间分布呈现4大特征:(1)总体上,北京住宅价格的空间分布符合距离衰减原理.(2)局部上,存在3个次级的高房价区域:亚运村、中关村、朝阳区CBD.(3)受历史和环境因素的影响,住宅价格呈现北高南低的空间格局.(4)受到旧的城市规划的影响,住宅价格表现出东高西低的空间格局.第二,STEPWISE回归方程显示,北京住宅价格空间分布主要是受到距市中心距离和交通便捷度两个因素决定.最终拟合方程为:Y=8736.18-15.75X<,1>+169.76X<,2>.其中,X<,1>为距市中心的距离,X<,2>为交通便捷度.方程有效的解释了三维空间分布图所呈现的影像.第三,通过对住宅价格影响下的北京城市社会特征分析,发现各类因素(居住质量、收入水平、教育水平、居住水平)与房价空间分布的相关性不大.原因如下:(1)北京的房地产业刚刚起步,还处于发展的初级阶段;(2)相似于西方国家,北京市存在社会特征的区域分异,但是其影响因素与西方国家有很大差异.这种社会空间分异不是自发形成的,往往是规划决策起决定性作用.(3)北京社会空间分异的趋势将是增大的.
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