随着我国老龄化的加剧,养老问题俨然成为了全社会的问题,2017年全国两会也重申了养老保障的重要性。近年来,国内“抱团养老”、“居家养老”、“以房养老”等社会新型养老模式不断涌现,各地也在不断探索解决养老问题的新路径,住房反向抵押贷款就是其中之一。住房反向抵押贷款,也称“倒按揭”,是一种新型的养老融资工具,主要适用于有房且钱少的老年人,对解决我国养老保障系统面临的压力,提高老年人的生活水平,培养更健康的生活方式具有重要意义,将为我国的社会养老保障体系的改革和完善提供一种全新的思路。自2013年孟晓苏首次提出建立反向抵押贷款寿险服务以来,2014年6月23日,中国保监会发布指导建议正式启动住房反向抵押养老保险试点工作,2016年7月,中国保监会再一次发布通知,将老年人住房反向抵押养老保险试点期间延长至2018年6月30日,并将试点城市范围进一步扩大。虽然住房反向抵押贷款在我国仍处于试点阶段,但很多法律问题已经凸显。本文旨在研究我国实行住房反向抵押贷款存在的法律问题,文章主要从四个部分展开。文章第一部分从住房反向抵押贷款概述入手,着重介绍其概念、法律特征、国外的发展模式以及与相关概念的比较;文章第二部分结合我国各地方的实践情况,对我国实行反向抵押模式现状进行分析;文章第三部分,重点分析我国发展该模式存在的法律问题,包括立法和政策上的阻碍;最后,文章第四部分,针对我国实施住房反向抵押贷款现存的问题,提出相应的解决方案。