20世纪70年代以来，世界金融业出现了许多制度创新的亮点，其中之一就是以住房抵押贷款证券化为源头的资产证券化，它不仅深刻地改变着美国等许多国家金融业的发展历程，引发出一系列的制度和技术创新，并且在我国也日益受到各方人士的关注。　　住房抵押贷款证券化是房地产业发展到一定阶段的必然产物，它是一种有效的发展房地产金融市场工具，其一系列功能和优势已为西方国家的实践所验证。随着我国经济的持续发展，住房抵押贷款证券化的实施已是必然趋势。2005年4月，经国务院批准，中国建设银行将首先拿出50亿元住房抵押贷款进行证券化试点工作。　　本文阐述了住房抵押贷款证券化的原理及运作程序，揭示了住房抵押贷款证券化存在的风险点，并结合西方各国开展住房抵押贷款证券化的经验，分析了我国当前开展抵押贷款证券化的必要性和可行性，以及在现有条件下存在的障碍和问题，并对当前我国如何发展住房抵押贷款证券化提出了相应对策。