在近期住宅市场的发展受到国家宏观政策调控的影响之后，房地产开发投资开始向商用物业领域倾斜。商用物业的投资也因此受到了广泛关注，并已开始成为市场的关注与投资热点。　　 商用物业具有易受宏观经济波动与政策的影响、投资总额大、开发周期长、开发组合多样化等特点。商用物业的投资收益在开发经营过程中受制于诸多方面因素的影响。实现商用物业财务收益的最大化的关键，是获得各影响因素之间的结构性平衡。本文将财务管理理论应用于房地产开发领域，通过财务分析，将基于现金流折现(DCF)模型和敏感性分析的案例，获得了对商用物业开发与经营投资收益有关键性影响的三个因素，即成本、周期和市场价格。基于财务分析的角度，影响因素之间的结构性平衡，是指成本、周期和市场价格之间关系的平衡。实现影响收益因素结构性平衡的同时，必须适时进行适度的创新性研发，将有助于协助那些正在由住宅开发向商用转型的企业在商用物业的开发经营过程中合理地规避风险、实现盈利，对商用物业的理论和实践具有现实的指导意义。