在世界人口老龄化的大背景下,我国也已经迈入老龄化社会。与其他国家相比,我国人口老龄化呈现出老龄人口数量多、增速快、地区分布不均匀等特点。而未富裕先老的社会状况,也使得我国的养老问题更加严峻。基于现状,我国政府出台了"以居家养老为基础,社区养老为依托,机构养老为支持"的养老政策。同时受到传统文化等多方面的影响,大部分老人也乐于选择居家养老方式安享晚年。因此老年居住状况和质量直接影响着老年人的身心健康及生活品质。但我国老年住宅研究起步较晚,且多集中在社会养老居住方式研究和居住环境设计方面,缺乏对居家养老的适老性设计与改造的探究,且现有研究多集中在发达地区。因此,本文以北方城市老年住宅为研究对象,从心理学、行为学、设计理论等交叉学科交出发,以科学的角度对老年人的生理、心理、行为特点进行分析总结,得出老年人的真正需求。在现有住宅的基础上,结合居住设计要点和北方自然气候、人文状况,并与新兴科技“物联网”、“智能家居”相结合,力求提出安全性、健康性、便捷性、实用性和灵活性等老年宜居室内设计要点。希望借此研究,能为北方老年人构建一个安全、健康、舒适、无障碍的老年室内居住环境,最大限度地延长老年人的独立生活时间,提高生活质量,实现“老有所养,老有所乐”的生活目标。也希望此研究引起各领域对老年住宅设计和适老性改造的关注。