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房地产业是关乎国计民生的基础性产业，在我国推进城市化进程中，国家既要支持房地产业的发展以满足住房需求，又要防范由房地产过热引起的房地产金融危机。本文运用理论分析与实证研究相结合的分析方法阐述了我国房地产发展的特点，并从供给-需求两方面论述了房地产过热的原因。研究发现:我国国内的房地产市场已经出现了局部泡沫;投资需求是拉动国内房地产市场需求的重要动力;我国房价变动主要受预期、土地价格、人均可支配收入等方面的影响。最后，文章针对我国房地产发展中存在的一些问题提出了相关的政策建议，强调指出降低居民房价增长预期是防止房地产过热的重要手段。