当前，房地产行业的整体供需情况发生了根本性变化。从2013年开始，房地产行业不再处于短缺时代，而是步入了改善时代。有关数据显示，近两年内，锦州市商品住宅价格呈现微小波动，到2014年下半年，住宅价格出现下行趋势，但是幅度不大。随着住宅交易量减少，“930新政”的出现、央行限贷政策的调整和一系列惠民新政的执行，部分消费者抱着观望的情绪，消费者对商品住宅价格的关注仍然很高，市场需求仍没有得到完全释放。本文采用理论研究与实证研究相结合的方法对锦州市商品住宅价格进行分析，并为房地产开发企业的稳健发展提出合理对策与建议。（1）本文在房地产经济学原理的指导下，对商品住宅价格的供求关系进行了理论分析；并在对锦州商品住宅价格影响因素分类阐述的基础上，对其进行了定性分析。文中阐述了住宅的自身因素、区位因素和政策因素三种因素。另外，锦州市的特殊性和与其他城市之间的差异性使得其商品住宅价格具有与众不同的特点。（2）本文从宏观角度描述了锦州市的区域位置状况、城市建设情况和商品住宅市场的运行现状，并且根据锦州市2014年商品住宅的交易情况，分析了锦州市商品住宅价格现状。（3）本文对锦州市商品住宅价格影响因素进行实证研究。该部分是在特征价格理论的指导下，应用SPSS17.0软件，结合多元回归分析方法建立商品住宅特征价格模型。模型的被解释变量为商品住宅成交价格，解释变量为各个影响因素，其函数形式为半对数函数。经过回归分析，结果发现：在19个特征变量中，有6个特征变量最终被认为是影响锦州市商品住宅价格的关键因素。其中，休闲健身和学区是住宅价格受到影响的最敏感因素；装修情况、自然环境和房龄对住宅价格的影响程度相对减弱；环境质量对住宅价格的影响程度不太显著。（4）本文鉴于锦州市商品住宅市场现状，提出若干促进锦州市房地产开发企业健康稳步发展的对策与建议。