随着房地产市场的逐渐成熟,作为国民经济重要组成部分的房地产行业也日益壮大,行业间的竞争也越来越激烈。房地产企业想要在市场上长期占据优势地位,这就需要其本身加强对企业整体的管理、重视绩效从而提高绩效,房地产行业的龙头企业大多为房地产上市公司,它们的发展现状体现了房地产行业的发展水平及状况,房地产上市公司绩效的提高,不仅有利于房地产行业的综合竞争力的提高,同时对于我国的长期金融市场的健康发展也是十分有利的。因此,建立一个完整的房地产上市公司的绩效评价体系,有利于公司加强对其自己的管理,提高企业竞争力,还有利于投资者进行选择以及证券等监管部门进行监管。本文以房地产上市公司为研究对象,运用因子分析方法,对房地产上市公司的偿债能力、成长能力、运营能力、盈利能力等各个方面进行评价。由于目前绩效评价多以财务指标分析为主,忽视了非财务指标在绩效评价中的作用,所以本文将非财务指标与财务指标相结合,使用因子分析法对财务指标进行评价,使用定性及聚类方法对非财务指标进行评价,从而构建出相对完整的绩效评价指标体系,对房地产上市公司绩效进行综合评价,得出一个综合的绩效评价结果。最后根据结果提出建议,从而提高房地产行业的综合实力。