房地产行业是我国国民经济重要的构成部分,成为几年来中国经济快速发展的一个基本要素。房地产行业与国民经济的各行业之间存在着巨大的联系,它的发展极大的带动了国民经济其他各行各业的发展,因此,其在国民经济体系中的地位举足轻重。在社会经济生活中,房地产行业提供的产品和劳务兼具有两种属性:基础性的生产资料和生活资料。它们是经济活动中参与了生产和再生产的基本要素,是国民经济的基础产业,而且在特定的时间内,房地产行业对国民经济还起到了先导、支柱的作用。自中国的城市化和工业化发展到21世纪,房地产行业壮大了其市场空间,逐步实现了其支柱产业的地位。但是我们也看到,房地产行业发展的有些方面已经成为国家宏观经济持续健康发展的隐忧。尤其近几年来房地产行业的投资过度,对土地、资金的需求急剧上升,同时投资性购房火热,导致全国资金向房地产行业领域集中的可能性加大,循环发展下去,很可能引发金融与房地产结合起来的“泡沫”成份,必然会影响到国民经济平稳较快增长的态势,严重到一定程度,只要“泡沫”发生破裂,中国的经济发展速度随即会出现放缓现象,国民经济有可能出现多米诺骨牌式的连锁反应,整个经济形势会产生萎缩、萧条甚至阻滞,最终将会给中国经济带来惨重的损失。本文正是基于此背景下以北京亦庄路东D1地块为例对房地产项目投资风险管理进行研究,以期为房地产项目投资风险管理与控制提供有价值的帮助。本文的研究内容主要分为六个部分:第一部分是绪论,主要介绍了论文的选题背景、研究意义、研究内容及研究方法等。第二部分是房地产项目投资风险管理理论及方法基础,分别介绍了房地产项目投资风险的内涵、房地产项目投资风险识别的方法、房地产项目投资风险的评估方法。第三部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目风险管理的现状,主要从D1地块项目基本概况、D1地块项目的内外部环境分析及D1地块项目风险管理的概况三个层面进行分析。第四部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目全过程的风险分析,包括D1地块项目投资全过程风险识别以及D1地块项目投资全过程的风险评估两大层面。第五部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目投资风险的防范与控制。最后一部分是结论,对全文进行了总结。