推进产业结构优化升级是加快经济发展方式转变的重要途径,被认为是中国经济结构调整的突破口。当前我国经济迈向高质量发展阶段,以产业结构优化升级为核心之一的现代化经济体系建设作为这一阶段的迫切要求,也进一步凸显了产业结构升级的迫切性和必要性。自改革开放以来,在第三产业发展的带动下,我国经济结构于2013年首次迈入“三二一”阶段,但同发达国家比较来看,我国第三产业仍有较大的发展空间。过去房地产业的快速发展为经济的增长做出了重要贡献,而今房地产业虽已进入平稳发展阶段,但仍能对产业结构升级和经济增长发挥较大作用。如何合理有效发挥房地产业对产业结构升级的促进作用仍是待探究的主题。此外,从发达国家的发展经验来看,生产性服务业被看作是推动产业结构升级和经济发展的重要力量,对此2014年我国明确提出要加快发展生产性服务业。如今,我国生产性服务业虽已成为服务业中发展规模最大、最具发展潜力的行业,但相比于发达国家,仍存在发展滞后、结构不合理、集聚水平不高等问题。因此,如何推动生产性服务业的发展,发挥其对产业结构升级的促进作用至关重要。在国家大力推动生产性服务业发展的背景之下,本文进一步探究房价、生产性服务业集聚对产业结构升级的影响。从理论机制分析,基于供给端角度,生产性服务业集聚能够通过知识溢出效应、规模经济效应和竞争效应促进产业结构升级,通过拥挤效应发挥抑制作用,而房价上涨则会通过劳动力、资本、创新三个方面影响产业结构升级。在此基础上,本文对房价在生产性服务业集聚影响产业结构升级过程中的作用进行了分析,认为房价在这一过程中存在调节效应,具体路径为房价上涨通过资金、成本和人力资本途径发挥负向调节效应,通过资源配置途径发挥正向调节效应。实证分析采用2003-2017年35个大中城市的面板数据进行固定效应模型分析,研究发现:1、房价对产业结构升级存在有门槛的正向影响,门槛前后都是正向影响,且影响系数差距不大。2、生产性服务业集聚能够促进产业结构升级,且不存在门槛效应。3、在生产性服务业集聚影响产业结构升级的过程中,房价会发挥负向调节效应,且这种调节效应存在异质性,仅在经济发展程度高、房价高的地区才显著存在。4、为证实房价发挥调节效应的影响机制,本文采用房价增速代替房价验证是否会通过资金途径发挥作用,结果表明资金途径未能得到验证,反而证明房价上涨会通过加速资源配置的方式实现产业结构的升级。5、将房价和房价增速进行同时回归后发现,除加速资源配置的方式外,房价上涨还通过成本和人力资本途径发挥调节效应,总体调节效应表现为负向,即房价主要通过成本和人力资本途径发挥负向调节效应。对此,本文提出从大力发展生产性服务业的角度实现产业结构的升级。具体措施如下:1、政府应加大对生产性服务业的投资,通过主动投入、补贴、进行担保的方式或利用资产证券化加大资金投入。2、加强对专业化人才的培养,注重产学研的结合。3、加强平台建设,通过互联网实现跨地理空间的集聚效应。4、制定差异化的生产性服务业集聚政策。5、稳定房价,加快建立房地产市场长效机制。6、降低房价上涨对生产性服务业集聚效应的负面影响,通过加大人才住房保障、引导企业创新和资金合理配置的方式降低房价上涨带来的负面影响。