随着近年来我国经济的快速发展,社会在一定程度上进入了休闲经济的时代,旅游地产就逐渐发展起来。大型旅游度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假地产虽然起步晚,但是发展迅速,随着我国各地景区开发进程不断加快,旅游地产行业发展空间巨大。为了抓住旅游地产的发展趋势,D地产公司在清远市英德市启动Y文旅别墅项目。本文在了解清远市旅游房地产业现状基础上,以D地产公司的Y文旅别墅项目为研究的对象,分析旅游地产行业发展的趋势,探索大型城市周边生态旅游度假区项目营销新思路。本文以对现有的房地产项目营销理论的梳理和研究为基础,利用PEST、SWOT、波特五力、STP等分析模型为本次研究分析工具,运用结构化分析的实践调查方法,从政策背景项目商务的沟通,企业内外部环境分析、横向对比周边竞争对手的项目和营销服务研究等方面着手研究Y项目的营销策略,对Y项目的市场细分、目标市场和市场定位进行研究,最后从产品、价格、渠道、促销等方面提出Y项目市场营销策略的建议。为D地产公司Y文旅别墅项目的市场营销工作提出建议,也为其他相关房地产营销部门的营销管理工作提供有益的参考。本文的研究基于D地产公司Y项目实际操作中的大量真实数据进行,为Y项目提供更多更有针对性的营销建议和新的思路,对于相关行业相关类型的项目都能起到一定的借鉴意义。