随着我国金融市场的不断完善和发展,不动产信托投资基金（REITs,Real Estate Investment Trust）作为一种新型金融产品逐渐引起企业、投资者以及政府部门的关注,特别是在当前我国盘活存量资产、降低财务杠杆的宏观背景下,以不动产信托投资基金开展资产证券化成为去库存、去杠杆的有效途径之一。以不动产信托投资基金进行资产证券化在我国属于一种创新型融资方式,起步晚于西方国家,因此,与之相关理论研究、法律政策等并不完善;而且当前我国对不动产信托投资基金的相关研究主要集中在国外的总结借鉴等方面。截止到2019年12月31日,我国共发行68支不动产信托投资基金产品,但其主要集中在房地产行业,因此我国学者对不动产信托投资基金进行资产证券化的案例研究也主要为房地产企业,对同样拥有大量不动产的邮政业企业的研究并不充分。本文选取的案例研究对象,即顺丰控股,是邮政行业的龙头企业之一,而且是行业内第一家以不动产信托投资基金进行资产证券化的企业,因此对其资产证券化进行研究具有重要意义,这不仅可以丰富我国对以不动产信托投资基金进行资产证券化的行业研究,还可以为同行业企业进行资产证券化提供借鉴。本文采用案例研究法,结合资产证券化的研究文献及理论基础,对顺丰控股资产证券化的案例进行研究。首先,根据行业背景和资产证券化的背景,结合顺丰控股的实际情况,分析了顺丰控股此次进行资产证券化的动因,并阐述了顺丰控股此次资产证券化的方案及过程;其次,对顺丰控股此次资产证券化产生的财务效果以及非财务效果进行研究,并运用事件研究法,研究顺丰控股此次资产证券化对市场绩效的影响;最后,根据顺丰控股此次资产证券化的研究,为后期以不动产信托投资基金进行资产证券化的企业提供借鉴经验。研究结果显示,顺丰控股此次资产证券化使企业的负债结构更加合理,减少了对短期债务的依赖,优化了企业资本结构,降低了企业财务风险;增加了企业现金流,提高了企业的盈利能力;盘活了存量资产,使不动产的流动性增强,保证了存量资产的保值增值;拓宽了融资渠道,提高了融资效率;获得了显著的市场效应,增加了股东财富。根据相关研究,得到以下启示:企业可根据情况选择资产证券化融资;企业应选择恰当的模式进行资产证券化;进行资产证券化要选择优质的资产。