启翰苑项目是山东信旭房地产开发有限公司立项建设的房地产开发项目,该项目的建设对于满足市场需求、改善周边居民生活环境、促进地区经济、社会发展具有较为积极的意义。该项目也是实现信旭公司近年发展规划,保障公司盈利水平的重点项目。面对目前我国房地产市场发展的诸多不确定性,合理有效的控制项目造价是提高项目盈利能力的主要途径之一。因此,如何依据启翰苑项目建设的实际情况,对项目造价控制工作进行科学的统筹规划,提高项目的资源利用效率,是项目管理人员需要考虑的首要问题。论文首先对即墨市启翰苑项目立项规划进行了交代,对项目建设背景以及规划方案进行了说明,进而分析了项目造价控制的主要特点及面临的主要问题。然后,论文利用全过程控制理论对启翰苑项目造价控制工作进行总体规划,明确了项目造价控制的主体及阶段划分,阐述了启翰苑项目造价控制的主要方法和手段,制定了启翰苑项目立项、设计、招标、施工、以及竣工阶段造价控制的主要任务。在此基础上,具体研究了启翰苑项目全过程造价控制的实施,依据项目各阶段造价控制的主要任务,制定了具体的造价控制的主要措施,针对项目造价控制工作面临的主要问题以及实施的具体过程,制定了相应的保障措施。从组织、技术、以及制度等方面保障项目造价控制的有效实施,从而对项目的整体造价进行有效控制。论文的研究实践了生产指数法、价值工程、模糊综合评价等方法在房地产开发项目造价控制工作中的实际应用,能够有效的提高该项目的造价管理水平,使得项目造价能够被控制在预定的范围内,降低项目成本的同时,实现利润率的提高,为同类房地产开发项目的造价控制提供理论参考,具有一定的理论和现实意义。