房地产证券化是未来中国房地产业资金融通的一种重要方式.房地产股票作为中国优先发展的房地产证券形式之一,于1991年上市,经过不断完善和发展,至今已初具一定规模,带来一定的社会效益和经济效益.房地产股票作为中国股票市场的一个组成部分,其市场运行既受到中国股票市场变化的影响,又受到中国房地产业发展状况的作用,有其自身的变化特点.该文通过对近年房地产股票市场变化的研究发现,在股票市场由于物价上升、利率提高和宏观调控政策的作用下普遍趋降的过程中,同其它类型(电子、化工、商业、轻工)股票相比,房地产股票的下降速度、幅度都是最小的,具有高收益性和价值稳定性的特点.同时,房地产股票的价格波动同宏观经济周期、利率、投资额、物价指数、房屋价格、房屋销售量、房地产开发投资额等经济因素有很好的相关性,房地产股票对房地产业和宏观经济变化趋向已有一定的先期反映.