随着中国经济的发展,房地产市场迅速成长起来。近年来国家为了保持房地产市场的长期繁荣稳定,出台了一系列房地产调控政策,我国房地产市场正在逐步向持续健康方面发展,但是竞争愈发激烈的格局并未改变。在激烈的同行业市场竞争中,做好市场营销工作,已经成为房地产企业必须面对的问题。文章基于现代市场营销基本理论,利用文献研究法、问卷调查法、案例分析法等研究方法,对三和·瑞州新邸项目营销展开分析。在内容上主要包括:首先,介绍本文的研究背景与意义、研究内容与思路,探讨国内外研究现状。其次,分析三和·瑞州新邸项目现行市场营销策略,并找到该公司市场营销中存在的主要问题。目前,三和·瑞州新邸项目采用传统的大众营销体系,如产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略,但还存在市场需求缺乏细分、定价方法不科学、渠道选择缺乏精准度、促销手段缺乏多样性等问题。再次,对三和·瑞州新邸项目市场营销环境展开分析,基于pest分析、竞争对手分析、市场分析及SWOT分析,全面分析三和·瑞州新邸项目的内外环境。最后,提出三和·瑞州新邸项目市场营销策略的完善措施,并制定项目营销的保障措施。通过本研究,将为葫芦岛三和地产公司更好的开展市场营销提供有益的启示,结合三和·瑞州新邸项目实际情况,提出了具有本项目特色的营销模式,能够为该项目在今后的市场营销起到更好的借鉴和参考价值。