自2016年5月1日起,我国的房地产业和其相关行业建筑业、金融业和生活服务业由原征收营业税改成征收增值税。“营改增”是我国目前推行结构性减税的战略举措,能够缓解重复征税问题。房地产业在我国国民经济中占据关键位置,房地产业的税负问题与上下游行业如建筑业、金融业等息息相关。房地产业“营改增”具有重要意义。“营改增”后,由于政策推行的现实环境与理论预期有一定差距,为测算房地产业实际税负,本文选择40家房地产业上市公司为样本,以上市公司的房地产开发业务的营业收入和营业成本为基础数据,构建模型对不同房地产企业和不同增值税税制设定下房地产开发企业“营改增”前后的增值税、土地增值税、企业所得税税负变化情况分别进行模拟分析;研究表明在现行不动产销售增值税税率下,进项税可抵扣率越高,“营改增”产生的总体减税效果越显著;就单个企业而言,营业利润低的企业的增值税税负下降程度要高于营业利润率高的企业,单个企业的土地增值税税负稍有上升。最后,本文针对通过案例分析得出的影响房地产开发企业税负的因素,提出政府在“营改增”后,为实现房地产业税负只减不增目标的税收政策建议。