【摘 要】
：
房地产乃“周期之母”,中国的房地产业在GDP增长、政府财政收入等各个方面均发挥着不可替代的作用。但国内房地产环境变得愈发复杂,多家大型房企出现流动性风险,多地项目现金流断裂,如何减少房地产项目的财务风险日益成为房地产企业生存和健康发展的重要课题。本文通过文献研究,分类归纳了房地产项目常见的财务风险管理理论与方法。在传统财务分析的基础上,提出房地产项目财务风险管理应以广义的口径来进行评估分析。以杭州
论文部分内容阅读
房地产乃“周期之母”,中国的房地产业在GDP增长、政府财政收入等各个方面均发挥着不可替代的作用。但国内房地产环境变得愈发复杂,多家大型房企出现流动性风险,多地项目现金流断裂,如何减少房地产项目的财务风险日益成为房地产企业生存和健康发展的重要课题。本文通过文献研究,分类归纳了房地产项目常见的财务风险管理理论与方法。在传统财务分析的基础上,提出房地产项目财务风险管理应以广义的口径来进行评估分析。以杭州市A房地产项目为研究对象,同时考虑了房地产项目的特殊性,按照项目生命周期对项目进行了风险识别,得出A房地产项目四个阶段主要存在的可能导致财务风险的14项风险因素,涵盖了常见的例如投资风险、筹资风险以及租售价格风险等传统的财务风险,也包括了进度风险等影响企业财务健康的项目风险。应用AHP和模糊综合评价方法对项目风险进行了评估,明确了A项目的整体风险程度,并对各个阶段和各个风险因素的风险程度进行了评估和排序。针对租售价格风险、成本风险等一系列风险程度较高的风险因素,提出了包括套期保值等在内的有可操作性的管控措施。本文的研究可对A房地产项目的财务风险管理提供指导,对其它的房地产项目的财务风险管理也具有一定的参考价值。
其他文献
公共交通不单单只是一个简单的出行工具,它不仅为市民提供了价格低廉的基本出行服务,维持着我们整个城市正常的运转,还保障了我们社会经济的可持续性发展。城市公共交通服务是一座城市的民生行业也是公共服务的重要组成部分。公共交通的发展直接影响一个城市的发展和这座城市公共服务的整体质量,城市发展与公共交通发展相辅相成缺一不可。优质的公共交通服务不仅缩短了市民的出行时间和生产生活区、城镇、市区间的时空距离,而且
建立高效的用户用电数据异常检测模型及其分析算法可以筛选出异常的电力用户,可以提高用户用电数据异常检测工作的成功率。本文围绕异常用户用电数据的特点和规律,使用了神经网络算法对用户用电数据进行了分析,建立了用户用电数据的分类模型来识别异常的电力用户。本文主要的研究内容与创新工作:（1）提出了人工提取特征和深度自编码神经网络自动提取特征相结合的方法,对用户用电数据的特征进行提取。人工提取特征能够获取定向
在“双碳”战略指引下,我国大力推进光伏发电,分布式光伏在低压配电网接入的比例逐渐增高,加剧了电压越限问题,其不对称接入会加重电网的三相不平衡程度,同时过多的光伏功率无法就地消纳还会引起电网潮流反向流动增大网损,影响低压配电网安全经济运行,因而合理评估高比例光伏接入低压配电网的消纳能力具有重要的理论意义和实践价值。本文主要工作如下:（1）为了完善低压配电网光伏消纳能力评估体系,综合电能质量、环保性和
从20世纪80年代伊始至今,我国的乡村旅游业在各级政府及社会各方力量的推动下呈现出蓬勃发展的态势。然而,在乡村旅游快速发展的进程中,乡村却遭遇了文化入侵、地方失语、空间异化等问题,呈现出乡村旅游发展与乡村社区发展不协调,当地村民及其生活需求被边缘化,游客无法体验到原汁原味的乡土生活和民俗文化的局面。基于上述问题,本文选取居游混合型近宅公共空间作为研究对象,以探索既能满足村民安居乐业并自主实践、传承
近二十几年,随着InGaN/GaN LED技术的不断进步与成熟,促使其应用范围越来越广,尤其在通用照明及显示领域已经渗透到人们生活的方方面面。同时,终端应用的扩张也对器件的要求越来越高,除了对持续提升光效的需求之外,器件的可靠性,比如结漏电及ESD（electrostatic discharge）性能,也是行业非常重视的一个方面。LED的可靠性涉及到材料生长、芯片制作、封装及应用等各个方面,这里主
随着城市化进程的深入,百姓对租赁房的需求也在不断增加。由于当前住房租赁市场发展存在不少问题,在这关键时期,银行主动承担起提供金融产品以及服务的责任,试图从根源处解决社会痛点。由于当前该项业务尚未有成熟的经验可以借鉴,在业务推进中,诸多问题开始显现出来。目前租赁业务发展进展缓慢,且银行业务的同质性较高,因此,必须对住房租赁业务流程进行改进,以此来推动业务发展。本论文以J银行住房租赁业务为例,结合工程
台区电网的线损分析是实现台区电网精益管理的最重要方法。为提升电网企业经营效益和控制台区电网线损率,研究合理的台区理论线损计算方法对明确降损空间至关重要。台区电网的线损分析也是促进低压电力系统建设、改造和运行的科学合理的最重要途径。台区电网的线损涉及配电系统的规划、运行和测量,然而由于诸如台区电网的复杂的网络结构、用户的数量和复杂性、海量数据管理的困难等多种原因,台区电网的线损计算存在显著偏差。与确
2014年“水十条”颁布后,D市政府提高了对水环境治理的要求,兴建了更多的污水处理厂。在污水厂的投资运营管理中,D市主要采用了PPP、BOT（公私合营）作为现有的管理方式。现有管理方式一方面可以为社会资本提供投资平台,另一方面在不增加政府财政压力的情况下提升了D市污水处理设施的整体处理能力,更好地满足了人民日益增长的对改善生态环境的诉求。因此,现有投资运营管理方式具有很强的优势和发展潜力。但在推行
建筑秩序可以理解为名词,也可以理解成动词,作为动词解释指向的是建筑的建构秩序。鉴于建筑本体构建的系统性和复杂性,从理论上,学术界将其分为宏观要素、中观要素及微观因素。如建筑的空间构成、形体构成、场地构成、平面构成、立面构成等等,其相应对位的建构秩序为空间建构秩序、形体建构秩序、场地建构秩序、平面建构秩序、立面建构秩序等。自现代建筑发展以来,通常学界强调以功能空间为核心的设计规则来主导创作设计,即以
近年来,随着自身竞争力的改善和客户定制化需求的不断提升,H公司接到了越来越多的定制化软件产品订单。这类软件产品（或项目）相似度高、种类较多,但每种的订制量较少,从而导致H公司出现人力资源调配困难,产品质量、研发效率和成本难以掌控的现象。本文通过系统性了解H公司在多品种定制化软件产品研发管理方面的现状与面临的挑战后,确认了关键影响因素,提出引入灵活且高适应性的项目群管理策略,以提高人力资源管理效率。