自从我国实行住房体制改革以来,我国房地产业迅速发展。房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高,房地产业对经济增长的作用不断增大。房地产业是典型的资金密集型行业,其发展离不开金融业的支持和投入,但我国的资本市场目前发展还不够完善,房地产企业绝大部分是通过银行间接融资,因此房地产业的发展依赖于银行的信贷支持。随着房地产业的持续繁荣,房地产价格也呈现快速上升的态势,对各地经济金融运行的影响越来越大。一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行的房地产贷款带来巨大的风险。房地产景气指数作为房地产业景气与否的直观反映,研究分析其与银行房地产贷款风险之间的关系具有一定的现实意义。本文以我国房地产景气指数与银行房地产贷款风险为研究对象。研究的主要问题是我国房地产景气指数与银行房地产贷款风险之间的关系及基于房地产景气指数的银行房地产贷款风险的计量。首先在理论上分析了房地产景气指数与房地产贷款风险的关系,然后运用计量经济学分析方法对两者之间的关系进行实证分析,实证结果表明:房地产景气指数与银行的贷款风险呈正向相关,房地产景气指数增大,银行房地产贷款风险也增大。通过实证检验两者之间呈正相关关系,运用房地产景气指数计量银行房地产贷款风险,从计量的结果可以看出,房地产景气指数的变动与银行房地产贷款风险紧密相关。根据实证分析结果构建房地产贷款风险事前、事中和事后控制三个方面的银行房地产贷款风险控制机制,设计了一个房地产预警指标体系,通过量化的方法根据房地产景气指数的变动提前对银行房地产贷款风险进行管理,试图为我国银行房地产贷款的健康稳定发展提供一定的理论支持。