房地产业已成为国民经济新的增长点和支柱产业,对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是一个非常典型的资本密集型行业,但是我国房地产业企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低,与资本密集型行业特点不符。房地产业与金融业有着十分密切的关系,但我国房地产业的发展却缺乏金融的支持。特别是在中国人民银行通过一系列金融政策预防房地产发展过热后,国内房地产开发企业传统银行融资渠道受到了阻碍,严峻的形势迫使房地产企业寻求新的融资方式。随着近年来全国金融业和房地产业的迅猛发展,同时我国加入WTO,我们将面临国外房地产企业更直接更激烈的竞争,而主要的竞争将来自房地产金融手段的创新和未来新型的房地产金融资本市场竞争,因此,房地产投资信托由于其专业化管理、投资组合、分散风险、流动性强、供给方式灵活等优势受到了广泛关注,房地产投资信托基金的出现是房地产业发展到一定阶段的必然要求。本文将以房地产投资信托基金(REIT)在我国的发展为研究对象,从发展房地产产业的角度探索REIT理论与实务。首先,本文介绍了房地产投资信托基金相关概述及国外REIT的发展概况,然后对我国发展REIT过程中的设立及组织模式、经营、管理、风险防范及控制等各个重要环节进行了详细的分析和阐述;同时,本文还引入了两个典型的REIT案例,在详细介绍这两只基金的基础上,总结了中美房地产投资信托基金产品的产异。最后,结合全文的分析,笔者总结了我国发展REIT的难点,如组织模式选择余地较小、投资渠道狭窄等,基于对我国REIT发展现状的深入分析,本文提出了我国房地产信托基金的发展模式,结合REIT案例进一步论证了发展模式的现实可行性,以及出了我国发展REIT相应的策略性建议。