【摘 要】
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实现全民“住有所居”、提升人民生活幸福感是我国政府不断努力的目标。在城市化进程不断加速的背景下,我国住房保障制度不断完善,但仍面临住房市场供求失衡、住房价格高、中低收入者难以负担住房等问题。为更好的应对社会“夹心层”住房问题,共有产权房应运而生并有效搭建起保障房与商品房市场之间的桥梁,为住房保障提供了新思路。要提高共有产权住房的有效供给,应进一步优化其供给模式,提高保障对象住房匹配度。我国学者对共
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实现全民“住有所居”、提升人民生活幸福感是我国政府不断努力的目标。在城市化进程不断加速的背景下,我国住房保障制度不断完善,但仍面临住房市场供求失衡、住房价格高、中低收入者难以负担住房等问题。为更好的应对社会“夹心层”住房问题,共有产权房应运而生并有效搭建起保障房与商品房市场之间的桥梁,为住房保障提供了新思路。要提高共有产权住房的有效供给,应进一步优化其供给模式,提高保障对象住房匹配度。我国学者对共有产权住房的研究大多从供给端出发集中于可行性研究和经验比较,忽视了保障对象的住房需求,造成供求失配,相关政策落地实施后存在供后管理不足的问题。因此,从需求端研究保障对象的需求偏好,并运用数据分析结果探索基于不同收入群体的差异化供给模式是有必要的。本文通过对国内外共有产权房、住房需求偏好的文献梳理,以共有产权住房保障性、财产性的双重属性和消费者感知价值理论为依据确定潜变量和影响因素维度,并基于产权理论、梯度消费理论等理论依据构建了基于需求偏好视角的共有产权房购买意愿模型。本文通过意愿调查法定向获取保障对象群体的调查数据,通过SPSS 25和AMOS 26.0等软件分析数据,得到影响购买意愿的假设检验结果、中介效应检验结果和控制变量差异化检验结果。结果表明:工作体验和福利认同感对于购买意愿具有显著的直接正向影响,而居住体验和公共服务体验可作为中介变量对购买意愿产生正向的间接效应,性别、学历水平和家庭结构的不同组别间存在显著的差异性,对购买意愿具有不同的调节作用。而后,以英国、美国、新加坡为研究对象进行供给端的比较研究,并结合前述数据分析结果从住房需求偏好视角提出共有产权住房供给模式差异化设计的建议,首先将我国共有产权住房供给模式定位为“机制设计”,然后以供求关系为导向,融合多方参与主体、实行梯度定价和多元产品设计、灵活准入退出机制,因地制宜开展供给工作,以达到有效供给的目的。
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