在现在欧美房地产市场中，存量房与新增房的销量比例为5：1，而作为新兴发展中的我国，现阶段存量房与新增房的销量比例为1：5，但是市场的总量加起来为6，这是一个国家或地区房地产市场发展的恒定总量。在市场没有达到某个阶段之前，这个比例会不断变化，而作为房地产市场中流动的资金将在很大程度上左右这种变化。发展商筹集的开发资金、购房者所需的信贷资金以及房地产市场中积压的其他资金等，都是重要的影响因素。一旦某个环节出现缺口或问题，将影响整个房地产市场的发展。重庆作为西部大开发的领头羊，其房地产发展已经达到一定的阶段，这些因素的影响将减缓其发展的步伐，通过对国外房地产发展的研究，本文提出，在国外房地产市场发展中已经研究得比较成熟的一种金融创新技术——资产证券化，可以解决上述问题。本文首先对重庆房地产现状及发展前景做了分析，然后在第二部分，本文通过分析重庆市未来十年城市发展规划，对现阶段重庆房地产市场中的开发资金、信贷资金以及积压资金等问题进行了定性分析，同时运用统计学方法对2005年重庆房地产市场投资额进行了定量分析，并与2001年重庆房地产投资额进行了对比。紧接着本文又对重庆房地产发展进行了对策研究，在此基础上提出了采用国外房地产发展中的一种金融创新技术——资产证券化来解决重庆房地产融资中存在的问题。在第四章通过研究国外房地产发展成熟经验，对资产证券化进行了理论研究，并结合房地产市场特征，引出了房地产证券化概念，同时阐述了推行了房地产证券化的积极意义。在第五章和第六章，结合重庆房地产发展的对策研究，分别对住房抵押贷款证券化以及房地产投资基金展开了在重庆房地产市场发展中的应用探讨，提出了具体的解决方法。在本文最后针对国内房地产市场的实际情况，分别对推行住房抵押贷款证券化以及房地产投资基金的过程中需注意的问题进行了分析和建议，这对重庆房地产市场的发展具有一定的实际意义。