售楼处是伴随着中国建筑市场兴盛而产生的一种建筑类型,作为展示和销售这些建筑产品的一个场所,很多客户是通过售楼处对项目的展示,从而进行洽谈,最终完成置业的。售楼处作为楼盘销售的主要阵地,其选址和空间尺度的合理性会间接影响房地产的营销业绩。部分售楼处在其完成售楼功能后,被彻底拆除,但是更多的售楼处是通过可持续发展利用转换为其他建筑。在这些被再次利用的售楼处中,有一部分由于前期定位或设计中存在的缺陷,导致后期可持续发展利用的失败。导致这种失败的因素是多方面的,通过笔者的调查和分析发现,从建筑设计的角度分析,其中最常见的是:选址不合理以及空间尺度不合适。因此,本文紧紧围绕售楼处可持续发展中的选址及空间尺度这两个因素,展开研究工作。首先,笔者走访了北京及周边的部分楼盘代理机构,以及首创国风、廊坊孔雀城、固安孔雀城的销售人员,获得了一手资料。通过对资料进行归纳整理,从使用年限、设置位置等方面对售楼处进行了分类。同时还了解到售楼处可持续发展的现状,除部分售楼处在售楼完成后被拆除,多数售楼处建筑会转换为休闲会所、办公空间、商业空间等其他功能的建筑。提出了导致售楼处可持续发展利用不成功的种种因素中,与建筑设计最直接的两个因素是:选址及空间尺度。其次,对售楼处可持续发展利用中的选址展开研究。通过分析发现,影响售楼处选址的两点因素,并列举和分析了售楼处与整个项目的七种关系。最后结合上述两方面,笔者首次提出了售楼处建筑可持续发展利用中的选址方法:第一,根据整个项目的产品定位为售楼处选址。第二,根据可持续利用目标功能为售楼处选址。再次,对售楼处建筑可持续发展利用中的空间尺度进行研究。经过笔者总结分析得知售楼处空间一般划分为接待空间、洽谈空间、签约空间、展示空间、休闲空间和其他辅助空间。之后,笔者对售楼处可持续发展利用的各种目标空间及空间尺度进行了研究,包括商业空间、宾馆空间、办公空间、居住空间、展示空间和健身空间等。最终笔者以表格的形式,首次提出了售楼处建筑内部的各种空间与售楼处可持续发展利用的目标空间之间的对应关系,以及各种目标空间适合的空间尺度。以便借鉴者可以确定一个合理的空间尺度,既能保证前期售楼时的空间尺度合理,又能保证后期可持续发展利用中空间尺度合理。最后对巨源如意建设项目售楼处的可持续发展利用的研究。在实际工作中,售楼处的可持续发展利用已经或多或少的得到了体现,但是缺乏系统的研究和理论观点的提炼。本文通过巨源如意项目中售楼处成功的可持续发展利用,来证明本文提出的售楼处建筑可持续发展利用中的选址和空间尺度研究理论的可行性。笔者通过研究,提出了售楼处建筑可持续发展利用中的选址方法、空间利用的对应关系以及目标空间合理的空间尺度。可以在售楼处建筑的前期选址和策划后期功能的实践中,具有一定的参考和指导意义。为售楼处建筑的可持续发展策略的其他方面的研究,起到一定的借鉴作用,也使售楼处建筑的可持续发展策略更加完善。