随着我国社会经济的持续增长和城市化进场的不断加快，房地产行业成为支持国民经济发展的支柱产业，在经济发展过程中发挥了举足轻重的作用。然而，目前我国房地产市场也出现了投资过热、房价上涨过快等诸多问题，为此，国家采取了一系列楼市调控政策，以抑制房地产市场的投机需求，稳定房地产市场，促进房价合理回归。房地产行业关系国计民生，如何在国家宏观调控政策下，采取合适的营销策略，谋求生存之路，是当下所有房地产开发商亟待解决的问题。本文在查阅大量文献的基础上，依据营销策略的相关理论，主要分析了在目前国家宏观调控下，青岛市房地产市场的现状，并以青岛市“XX城”房地产项目为例，分析了“XX城”房地产项目的可行性，并对其项目进行了SWOT分析，从而提出了该项目的销售策略。房地产是一种特殊的商品，房地产营销是市场营销的重要分支，也是房地产经营中的一个重要环节。房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。在当前政策调控下房地产开发商应针对性的研究营销对策，以使项目立于不败之地。