根据世界通行的标准，我国从1999年就进入了老龄化社会。由于是在经济不发达的情况下进入老龄化社会，所以各项社会养老保障制度尚不完善，养老成为我国当前面临的一个十分突出的社会问题。我国政府相继出台了相关养老产业的扶持政策。一时间开发商们也逐渐意识到养老产业将成为社会中的朝阳产业，所以很多房地产开发商都投资到养老地产中来，但是目前我国养老产业的开发存在一定的风险。本文通过对国内外关于养老产业发展现状的研究，以沈阳马耳山养老产业园项目为研究对象，分析对项目投资决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段以及项目销售阶段中存在的风险进行识别，然后将识别出来的风险进行评估，最后对沈阳马耳山养老产业园项目提出风险应对措施。本文一共分为7章：第1章绪论部分主要介绍了本文的研究背景、意义、国内外研究现状，明确本文的研究内容及研究方法；第2章是全文的理论基础部分，介绍了项目风险管理理论、风险的识别方法、风险评估的方法、风险应对的方法等；第3章着重对本文的研究对象沈阳马耳山养老产业园项目进行介绍，主要内容包括项目的基本情况、项目的建设规划与整体布局、项目开发公司、市场定位与投资计划等；第4章采用头脑风暴法以及德尔菲法对沈阳马耳山养老产业园项目开发的四个阶段分别进行风险识别；第5章采用层次分析法及专家经验法对上文识别出来的沈阳马耳山养老产业园项目风险进行评估，评估出项目的重要风险、次要风险及一般风险；第6章结合项目的实际情况，分别对重要风险、次要风险及一般风险采取相应措施来应对；第7章对全文研究的内容进行总结，对下一步工作提出展望。本文分析了养老产业的现状和发展趋势，以沈阳马耳山养老产业园项目为研究对象，对项目的风险进行研究，最后结合项目的实际情况，为沈阳马耳山养老产业园项目提出有效的风险应对措施，提高开发商的风险管理水平。另外，本文的研究也可以为同类型的养老产业项目提供一定的参考与借鉴。