新型城镇化与房地产产业紧密联系在一起，与较高的工业化相比，我国的城镇化率的负作用，即“内需不足”已经显露出来。十八大报告中对城镇化的提及高达7次之多，新型城镇化已经成为国家战略目标。面对当前中国人口红利的衰竭以及城镇化相对滞后的现状，新型城镇化被视为我国经济新的增长点和扩大内需的重要手段。城镇化的推进，必然会扩大对城镇商品住房的需求。但是自2005年以来，房价的过高、上涨过快，提高了城镇化成本，实际上也阻碍了城镇化的进程。这就需要政府对房地产市场进行宏观调控，明确城镇商品房的基本属性是保证劳动力再生产所必需的生活资料，把房地产政策的立足点放到优先保证刚性需求和改善性需求上，保证劳动者能以社会必要劳动费用，即一定年限的家庭可支配工资收入，购买或租赁符合小康生活水平的商品住宅，促使国有企业成为建设公租房、保障房的主体，承担平抑商品房价格和房租价格的社会责任。同时适时开征房产税，并实行差额累进税率，对商品房交易增值收益累进征收个人所得税，用税收杠杆抑制房地产投机。最终，让合理的房价成为推动城镇化的重要力量。我国未来将有超过3亿的农民迁入城市成为“市民”，可能存在着大量进城农民“被城市化”的隐患。推进农民进城，促进新型城镇化是一个系统工程，首先要解决农民进城住得下、住得稳、住得舒服问题。农民进城不是将家搬到城里那么简单，要让农民真正地融入到城市生活中，做城市的主人，这需要对进城农民和普通市民一样，实行“市民待遇”。这就需要地方政府职能重新定位，让进城的农民享受城镇基本公共服务，包括子女平等享有受教育权利、农民享有就业创业权利、社会保障权利、基本医疗卫生权利、住房保障权利等等，这需要对相应的政策进行调整，需要顶层设计尽快出台，实施细则尽快推出。通过增加城镇对人口迁移的拉力来吸引农民入住城镇，最终推动城镇化。本文的创新点在于，对当前地方政府的土地财政问题进行了深入的分析，结合学术理论，找出了相应的解决措施。