随着我国经济的高速发展和城市化进程的不断推进,房地产行业逐渐成为我国主要的投资行业之一。然而,近几年来,为抑制房价的过快上涨,国家出台了一系列调控政策来保持房地产行业的健康稳定发展。但这同时也使房地产行业的利润空间减少,加大了房地产行业的投资风险。本文是天津专用汽车产业园配套居民区项目风险管理的实例研究,利用文献调查方法对关于房地产项目风险管理方面的书籍和大量期刊文献进行了系统的研究,并采用实证分析对天津专用汽车产业园配套居民区项目开发全过程中所可能遇到的主要风险进行了深度剖析,得到主要结论为：(1)将配套居民区项目的全过程划分为投资决策阶段、建设阶段、销售运营阶段三个阶段,并具体分析了十二种风险因素；(2)通过层次分析法十二种风险的重要性从大到小排列为：工期风险、销售风险、物业管理风险、安全风险、可行性风险、质量风险、成本风险、宏观政策风险、经济环境风险、区位风险、营销风险、承包商风险；通过模糊综合评价法得出项目总体风险为中等风险,投资决策阶段风险、建设风险和销售运营风险分别为中等风险、较低风险、中等风险。(3)根据天津专用汽车产业园配套居民区项目各阶段的不同风险特点,提出了降低配套居民区项目风险的对策建议。在国家房地产调控持续不放松的情况下,本文旨在对房地产项目的风险管理研究进行初步探讨,通过配套居民区项目的实际案例分析,使开发商进一步认识到如何控制房地产项目风险。