从古至今，住宅始终扮演着重要的角色，城市的发展成为—个国家物质文明、精神文明、生产力水平和生活面貌的缩影。在科技的日新月异的进步下，住宅的设计日趋多样化，如何提高住宅品质、实现住宅的可持续发展、满足市场需求。成为越来越多的开发商所关注的问题。　　 通过参阅大量国内外文献，首先介绍国内外住宅评估体系的发展与实践情况，着重分析了《住宅性能技术评定标准》的内容与特点，再结合房地产市场的发展现状，以系统设计法为工具，充分应用了软、硬科学相结合、定性与定量相结合的研究方法，兼顾经济、社会效益盯协调要求，从房地产企业的角度出发，构建了具有可操作性的普通商品住宅评价指标体系：对各项指标从多科学的角度进行了诠释和确定更具体、详细的评价标准，利用层次分析法确定了各指标的权重，可使房地产开发商、建筑师等能够更加明确评价项目的依据，自己努力的方向以及可以采用的改进措施等；根据模糊综合评价方法建立模型，构建了房地产住宅产品综合评价指标体系，为开发商在住宅产品设计与功能定位、方案比选、提高工作效率提供科学理论的支撑。最后，对具体项目进行了实证分析。