【摘 要】
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本文的研究重点是中国房地产上市公司的估值方法。首先分析了影响房地产上市公司估值的因素,包括宏观因素、行业因素以及房地产上市公司自身的因素。从这三方面进行了定性分
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本文的研究重点是中国房地产上市公司的估值方法。首先分析了影响房地产上市公司估值的因素,包括宏观因素、行业因素以及房地产上市公司自身的因素。从这三方面进行了定性分析,研究了哪些因素会影响估值及影响的程度如何。接下来分析研究了针对房地产上市公司的估值方法有哪些,各自的适用性及应用时需注意的问题。其中重点研究了相对估值法和绝对估值法。通过论述,认为股权自由现金流贴现模型比较适用于对中国房地产上市公司进行估值。在本文的第三部分,以万科公司为例,运用股权自由现金流贴现模型对其进行价值评估,最终得出结论并给投资者提出投资建议。
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