随着城市的快速发展和城市产业结构调整步伐的加快,大量工业企业搬离原址,留下的老厂房、老仓库等工业遗产已进入保护和改造的高峰期,而我国对工业遗产的保护和改造技术都处于探索阶段,因此对城市工业遗产保护和更新改造模式进行研究具有重要理论意义和实际应用价值。从工业遗产保护和更新改造的国内外研究现状及趋势开始,阐述了工业遗产及保护更新的相关概念和所运用的项目管理理论,并分析了保护和改造中存在的问题,主要发现如下:一是工业遗产更新保护的意识依然十分薄弱;二是工业遗产的再利用定位困难;三是规划设计创新性仍然不够;四是相关的法律和制度建设滞后;五是在实际操作中项目的报批、审核手续十分复杂等。此外,论文还重点探讨了在工业遗产的保护、更新项目实施过程中所涉及到的核心技术问题,包括项目价值评估体系和项目可行性研究、市场研究和产品定位分析以及适应性空间整合等。对杭州搬迁企业做地项目进行案例(重点以杭州新天地和蓝孔雀项目)分析发现:在工业遗产的价值评定、业态定位、改造模式等方面案例项目都取得了较好的保护和改造效果,具有较强的可操作性和重要推广价值。总体来看,该案例为同类城市和同类项目提供的主要经验包括:第一,要秉承能保则保的理念,建立科学性和全面性的价值评估操作体系;第二,应注重注入新型功能,充分利用工业遗存,实现二次价值;第三,坚持工业遗产保护、更新的整体性设计原则,同时应结合区域特征,创造工业遗产个性价值;第四,坚持法律保障保护的原则,规范遗产开发行为;第五,应着重优化政府审批程序,提高项目审批效率,强化管理与服务职能,实现制度创新。