现代房地产在任何一个国家都是国民经济的重要产业或支柱产业,它与国民经济发展和人民的生产生活休戚相关,在拉动经济、刺激消费中房地产业始终是功不可没,但是它从来又不是国家经济发展的“驯服”工具,经常产生经济泡沫,扰乱市场秩序,隐藏着巨大的经济风险。尤其是其泡沫破灭还可能导致财政、金融危机,破坏整个宏观经济运行,甚至成为国民经济危机的导火线,诱发经济危机,甚至社会动荡。 我国房地产业已发展成为国民经济发展的重要基础产业、先导产业和支柱产业,在促进我国经济社会发展方面发挥着重要的作用,已成为国民经济发展的“晴雨表”。但当前我国房地产市场是否存在的风险,以及风险程度几何,众说纷纭,莫衷一是。政府如不对我国房地产市场存在的风险有清醒认识,并在全面分析评价我国房地产市场风险的基础上,采取针对性调控措施,必将导致房地产市场风险进一步加剧,进而对我国国民经济和社会发展产生巨大影响。 本文首先通过对中国房地产投资增长对国民经济增长和国民消费增长的拉动系数的测算,论证了房地产业在国民经济增长中的巨大作用及房地产市场风险研究的重大意义;在阐述了房地产市场风险的一般理论分析框架的基础上,比较规范地界定了房地产市场风险的“三大表现”;对房地产风险的成因进行了比较系统的制度经济学和行为经济学理性分析。采用定性与定量相结合,突出定量分析的办法,构建我国房地产市场风险分析与测定的评价模型。运用评价模型,对当前我国房地产市场存在的风险因素进行分析评判,分析判断我国房地产市场风险及风险的主要因素。在此基础上,研究提出政府调控我国房地产市场风险的管理对策措施,供政府宏观决策参考。这对于我国政府研究我国房地产市场风险提供了方法指导,并为政府控制房地产市场风险提供了宏观调控政策依据。