我国目前采用的全过程工程造价管理模式强调建设期建设成本,而对未来的运营和维护成本不予考虑或考虑很少,使得围护结构过于单薄、建筑用能效率低,房建项目能耗在不断攀升。生命周期造价理论不仅考虑项目的建设成本还同时考虑项目未来的运营维护成本,本文研究的目的是利用生命周期成本分析的方法优选房建项目节能方案,适当提高初始化建设成本以降低项目未来的运营维护成本使得项目生命周期成本最低。本文充分利用各种资料,结合建筑节能和全生命周期成本分析的特性构建本论文的主要研究框架。通过对国内外相关文献的阅读,在对节能建筑的生命周期成本的研究过程有了详细的了解后,尤其是建筑节能的各种措施、房建项目生命周期成本等相关理论文献进行仔细的揣摩研究后,最终在前人的研究成果基础上,形成本论文的思路框架。在论文的研究过程中,将坚持定性分析与定量分析相结合的方法,不仅在理论上进行大量的定性研究工作,而且综合运用各种模型等手段,进行定量的研究工作,并在此基础上得出本研究所要着重解决的问题。利用模型和文献进行LCCA,再对其结果进行比较研究,使用比较分析法比选各种节能方案经济可行性。本文主要内容及创新点在于:在系统地分析LCC和房建项目节能的理论研究和实际应用的发展状况的基础上,论文利用全生命周期成本分析的管理方法对房建项目节能方案进行经济性评判,从研究房建项目全生命周期(包括建设前期、建设期、运营和维护等阶段)的造价和成本问题出发,通过采取合理的节能规划设计,适当提高建设成本,以降低房建项目未来的运营维护成本,保证全生命周期成本最小化,由此达到节能、环保和生态的目的,提高能源使用率,使有限的资金发挥更大的效益。给出建筑节能生命周期成本分析的理论框架;探讨围护结构和HVAC对生命周期成本的影响,从而选择生命周期成本最小的节能方案。最后得出了本文的结论:在我国现阶段采用采用生命周期成本分析的方法评价房建项目节能措施既能达到节能的目的又能使节能项目经济上可行。