住宅工程项目质量问题既是重要的民生问题,也影响着房地产行业的健康发展。由于住宅工程项目的复杂性,设计水平、材料质量、现场管理水平、参建人员素质及施工环境等诸多因素都会影响工程质量。外墙渗漏是在住宅工程项目建设中时有发生的工程质量问题,严重影响居民的居住质量和幸福感,因而备受学者和建设单位关注。因此本文在相关文献基础上,结合案例分析造成S小区项目中外墙渗漏问题的原因,并提出改进方案和保障措施,希望能对其他住宅工程项目的相关质量问题的研究和实践提供借鉴。本文针对S小区项目的外墙渗漏问题,根据淋水试验发现的关键渗漏点,从节点设计、样板制度、质量监管、质量意识四个方面深入分析外墙渗漏的原因;针对这些问题,我们设计了改进方案,并从技术和管理两方面提出S小区外墙渗漏问题的改进措施,施工技术方面包含施工人员技术交底、施工人员样板先行验收、工作面移交,管理改进方面包含设计方面控制措施、样板制度控制措施、质量监管并反馈修正、施工质量意识管理措施。在两方面改进措施基础上,建立了外墙渗漏问题改进方案的过程管理框架和详细的改进实施计划,形成了整体改进方案;最后,从技术、组织和制度三个方面总结了外墙渗漏问题改进方案的保障措施。综上,本文研究了目前我国住宅工程项目建设中较为普遍存在的外墙渗漏问题,以S小区外墙渗漏问题为例展开具体分析,从工程质量管理的角度提出了有效的改进方案及保障措施,为住宅项目工程质量管理特别是关于外墙渗漏的管理实践提供了可参考的流程操作规范,具有一定的现实意义。