随着社会经济的发展,房地产业关联度高带动性强,已成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产市场的健康发展不仅关系到国民经济的全局,而且关系到人们的安居乐业和社会的安定繁荣。近十几年来房价的不断上涨带来了一系列的社会问题,政府和专家学者们都在通过各种途径研究如何才能控制房价的快速上涨。土地供给是房地产市场的基础和关键,也是土地管理和房地产开发的联接环节,更是土地市场和房地产市场的协调、有序、健康发展的关键。本文结合已有的文献,基于地租地价理论、供需平衡理论、资源配置理论、四象限理论等理论的基础上,结合地价和房价的影响因素,推导出土地供给结构对房地产市场价格的传导机制。本文认为土地供给结构对房地产市场价格的影响有两个传导路径,一方面是通过影响地价使商品房成本发生变化进而影响房价,另一方面是通过影响商品房的产品结构改善市场供需不平衡状况来影响房价。本文以19个副省级以上城市2009年至2018年的土地市场数据和商品房市场数据以及人均GDP、人口密度等数据作为控制变量建立面板数据模型,通过STATA软件来分析土地供给结构和地价对房价的影响,再按照传导路径分析土地供给结构对地价的影响和土地供给结构对商品房产品结构的影响。发现住宅市场和商业市场的土地供给结构均对房价和地价有不同程度的显著影响;住宅市场和商业市场的土地供给结构对其各自市场的商品房产品结构都有着一定的影响,但也有着各自的市场规律。另外建立土地供给结构调控的政策模拟研究,得出居住用地供给结构和居住用地价格均对住宅价格有滞后性影响,商业用地供给结构对办公楼和商业营业用房无滞后性影响,而商业用地价格有滞后性影响。并根据本文研究结论提出一些较为合理的政策建议。