在老龄化和家庭空巢化日益严重的今天，增加新的养老模式，实现养老保障的制度创新和观念创新，是非常有益的。“以房养老”的思想及将“售房养老”作为一种可现实运用的养老形式，正在这一状况下被提出。它和美国目前正在推行的住房反抵押贷款一样受到大家的认真关注。浙江大学经济学院教授柴效武先生在2001年提出售房养老的学术思想，并对此做了全方位的研究。这一思想不仅在学术界引起相当的影响，金融保险、房地产、养老保障等业界也在密切关注这一问题。政府主管部门为了解决目前贫困人口的养老问题，使我国从养老困境中走出来，已经在着力研究相关的政策制定。 售房养老是一新型事物，其新不仅在于观念和创意，还在于这一事项是我国企业界从来没有接触过。因此，研究售房养老模式的运作风险，以及如何设计规避风险的制度安排，便成为它是否切实可行并真正进入可操作阶段的关键。本文在介绍售房养老模式的思路与概念后，重点分析它可能面临的各种风险，最后对风险的规避机制建立进行了初步的尝试。