近年来我国房地产市场发展态势迅猛,甚至一度起到了带动我国部分地区区域经济发展的作用。但是在房地产行业快速发展的同时也带来一些不可回避的问题。例如我国的高房价是否存在泡沫、房地产市场的发展是否平稳可持续等。在希望房地产市场的稳健发展的基础上,我国出台了一系列调控政策,旨在打压过快增长的房价,促进社会和谐安定的作用,而房地产税就是所出台的调控政策之本文主要分析房地产税对房价的影响作用。本文从对我国房地产市场的现状一。分析入手,首先对于我国房地产市场特点,房地产税政策等进行梳理,并且由于沪渝两市是当前政策试点城市,故对两市的房地产税政策进行简要比较评估。接下来在此基础上对于房地产税对房价的影响分别进行了理论分析和实证分析。理论分析的部分主要从资本定价的核心思想入手,将房产视为普通的资产,采用对其未来收益与成本差额进行贴现,进而得出房价的测算。而其后通过税收转嫁理论说明由于弹性的不同,不同地区房地产税对于房价的影响不同。在此分析基础上分别得到三个命题,即房地产税对于房价具有影响作用、房地产税(流通环节和持有环节)对房价具有抑制作用,以及不同地区房地产税对房价的影响情况可能不同。在实证分析部分分别对这三个命题进行验证。首先是采用格兰杰因果检验证明房地产税是房价的格兰杰因,即房地产税是引起房价变化的主要因素之一。其次是将房地产税分为流通环节税收和保有环节税收两个部分。在对房地产税总额对房价的影响进行分析后,将两个部分的税收分别对我国剔除西藏后得到的30个省(市)数据进行面板数据分析,得出流转环节税收和持有环节税收分别对房价的影响作用。最后将我国分为东、中、西三部进行分区域分析,得出不同区域房地产税影响作用不同,影响环节也不同的结论。至此,理论部分的三个命题一一得到验证。最后在前文所述的理论和实证基础上,针对当前我国形势作出相应政策建议。