传统意义上,地籍登记是以地表所有权为核心并基于二维平面的。随着世界人口总数增长,土地消耗情况日益加剧。地上地下空间的开发在很大程度上改变了传统意义上人与土地的平面关系,并且导致了在竖直方向上相互叠加的不动产单元。二维的地籍很难对地上及地下空间利用的多样性及不同产权体进行准确恰当的记录。因此,地籍系统的管理范围也应向三维扩展。三维地籍对空间物体所涉及的法定空间进行记录与表达,这部分空间常定义为以实体物理边界为基准,向外扩展的一定范围。多层综合建筑物和居民住宅楼是地籍系统中最具代表性并应以3D形式登记的不动产单元,其建筑结构影响着各单元在三维地籍登记中所占据的空间。因此,精确的房屋物理模型是实现房产单元法定空间的准确划分的前提。车载激光扫描(Mobile Laser scanning--MLS)系统能够由地面直接快速获取高精度的地物三维信息,已成为用于城市物体空间数据获取及三维重建的实时高效的手段。而MLS数据及重建的房屋模型是否符合三维地籍的需求仍有待检验。本文以评估MLS数据在三维地籍建模中的适用性为主要研究目的,从三维地籍需求及MLS精度评估两方面入手,首先基于土地管理域模型LADM的基本框架提出了可用于三维地籍房产单元表达的房屋物理模型,随后在精度检验的基础上由MLS数据结合地籍图、房屋平面设计图依次提取房屋整体、楼层、公寓单元。研究结果验证了MLS数据可精确的提取房屋单元的外部结构、特征点的3D坐标等空间或几何信息,其在三维地籍中具有很好的适用性。本文创新点如下:(1)以近日通过国际标准化组织技术委员会(ISO/TC)及我国全国地理信息标准化技术委员会(SAC/TC230)认证的土地管理域模型LADM为模板,基于地籍登记中“法定空间-物理实体模型”理论,设计了房屋物理模型在三维地籍数据空间模型中的表达方式,目的在于以房屋或建筑物物理实体模型或几何信息为空间参考,实现3D房产单元“法定空间”的精确表达与登记;(2)基于上述模型,本论文发展了由车载激光扫描数据提取的房屋信息结合地籍图、地籍记录进行房屋单元提取的技术流程,并验证了车载激光扫描数据在三维地籍系统中用于3D房屋产权体建模可行性。