房地产业作为我国支柱产业,牵涉国民经济较多部门,其高关联度、强带动力的行业性质决定了它在国民经济中的地位。复杂的行业特征使得房地产价格呈现复杂多变的特点,2003年以来飞速发展的房地产市场渐渐显露出诸多问题,房价增长过快就是其中之一。过快的增长速度容易产生价格泡沫,给经济发展带来严重威胁,因而对房价泡沫程度和泡沫分布特点进行研究十分必要。本文在分析我国大中城市房地产价格泡沫现状及泡沫成因的理论假设基础上,以35个大中城市为主要研究对象,引入随机前沿函数模型分析各城市房价的促成因素和房地产泡沫的程度。文章主要采用房价收入比、房地产开发投资额占固定资产投资比重、商品房销售价格增幅/GDP增幅三个指标对我国房地产市场泡沫现状进行分析,进而提出理论假设,选取商品房销售价格、竣工房屋单位造价、房地产开发投资额、城镇居民人均可支配收入、国内贷款等指标,并根据房价收入比的判断引入东、中西部城市虚拟变量,通过Frontier4.1软件进行估计,论证理论假设的真实性,测度出35个城市13年间的泡沫水平,并将实证结果与房价收入比分析结果相互对比,得出全文结论。最终认为,我国大中城市存在房地产价格泡沫,并且有明显的时间和空间特征;房价泡沫按东中西部呈现依次递减的变化趋势,时间跨度上波动变化趋势与经济周期的变化趋势相吻合;竣工房屋单位造价和房地产开发投资对房价的形成有正向作用,但影响力弱于人均可支配收入,所以房价的增长主要由需求因素造成;地区差异和包括银行信贷在内的国内贷款是推动泡沫产生的重要因素。由此得出,国家应从宏观调控、立法保障、信贷管理、信息公开和理论研究方面进行努力,对房价泡沫进行预控。该论文有图10幅,表10个,参考文献69篇。