“均衡”与“最优”是经济增长理论的两个内核思想,意味着每一个市场在每一个时间位置上的供需都相等,也就是市场总是出清的,市场出清总是最优的。然而作为我国现代城市经济重要组成部分的房地产市场,由于诸多市场因素的发展变化以及供给存在的时滞效应,供求不平衡的现象长期存在,并导致了资源配置的低效率。因此,如果能通过市场的供求规律实现对住房的定价职能,进而达到房地产市场的“平衡增长”将会对提升城市的比较优势以及促进经济的稳健发展产生积极的意义。为探究房地产市场具体的供求规律,文章在对房地产市场中的供需双方可能存在的协同演化机理的理论分析基础上,构建了房地产市场供求协同演化模型,对经济发展水平处于不同层次的国家级中心城市与省会城市的房地产市场供求协同演化状态进行了测算。并根据测算结果,进一步设定了房地产市场在供给侧对需求侧变动的响应机制模型,为房地产市场供求规律的有效实现提供了实证证据。主要研究结果表明:(1)不论是从理论分析上还是基于现实,房地产市场中的供给方房地产企业与需求方人口在本质上都是演化的,而且蕴含在一个动态的供求协同演化系统中;(2)我国国家级中心城市的房地产业与人口状况复合系统协同演化机制已初步形成,且演化模式为非对称互惠共生模式,即人口状况对房地产业的影响大于房地产业对人口状况的影响;(3)国家级中心城市中房地产开发企业的投资会受到城市人口密度、流入人口数量以及城市人口的年龄结构等人口变动因素的影响,其中流入人口的数量以及劳动年龄人口占比对房地产投资的促进作用最为明显。因此,房地产市场稳健发展应在充分考虑不同城市间存在“层次性差异”的基础上以市场供需平衡作为长效机制的出发点。对于大城市,首要问题就是土地供给政策的改革,从而解决供给不足的问题;而对于中小城市,努力打造核心竞争力,从而增强对人口的吸引力则是紧要任务。