随着我国城市建设更新改造研究的不断深入，其利益与价值越来越受到社会的关注与肯定。本文中“城市建设更新改造”的定义是与传统城市更新和建筑改造区别。目前，我国大多数城市建设领域的更新改造模式为:借助于城市市容形象提升整治行动的，以建筑外观更新为主，辅以城市道路、设施修缮、小区域环境改善等的更新改造，在一些城市被称为建筑“穿衣戴帽”“出新”等。本文的研究针对我国目前这种城市建设更新改造模式的实际情况，以建筑更新改造为主线，以大连市为例，在现状调研整理的基础上，总结城市建设更新改造在设计层面和运行层面的基本体系，探索更新改造发展模式。　　本研究分为两个部分：第一部分针对国内外研究与实践，通过查阅文献档案及各种统计资料，进行实地调研等方法，掌握国内外该领域行业动态与研究前沿，剖析优秀建设更新理论和实践，尝试总结城市建设更新改造的规律和经验。第二部分以大连市城市建设更新改造的实践作为研究对象，通过文献查找、实地调研、相关部门走访、信息分析整理等方法，阐述大连市建设更新改造研究与实践历程，并尝试进行分类。在此基础上，对典型案例进行基本信息、更新改造方式、改造流程机制、改造效果等多方位的分析评价，从实际情况出发，试图总结大连城市建设更新改造现状基本特点和改造体系，并提出问题。在提出问题的基础上，结合优秀案例经验，用图示化、图表化的方法，探讨大连市城市建设更新改造的发展模式，从设计方法因素、政治经济因素以及社会公众因素三方面提出建议，促进大连市城市建设更新改造的规范化发展。