随着中国的老龄化进程加剧，大城市中心区域的老龄化问题及设施配置问题越来越突出。国内已有许多城市出台养老服务设施布局规划，以满足老年人养老服务需求。但该类规划大都以老年人口现状规模和预测规模为规划依据，在主城区范围内满足城市老年居民养老服务需求，未针对各类空间异质化住区进行详细分析和规划设计。单位社区作为空间异质化社区的一种，需要全面考虑其内部老年人的需求和现有服务设施供给，从而进行合理的设施布置和完善的养老服务保障。　　本文以徐州市既有工矿单位社区为例，对老年人养老需求的满意度进行了分析，研究了既有单位社区内老年人的生活照料需求、医疗卫生需求、精神慰藉需求以及各自的影响因素，并在现状调研的基础上提出既有单位社区养老设施优化配置方法。　　首先，对徐州市既有社区和老龄化概况进行了梳理，同时选取了三个既有的工矿单位社区做为实际案例，分别对其区位条件、居民住宅、绿化环境、道路交通以及人口老龄化现状和养老设施基本情况进行了总结。并对老年人的各种需求状况进行了调研，将其分类为生活照料、医疗卫生、精神慰藉三大类25小类，确定了老年人需求满意度层次分析指标体系。　　其次，通过指标结构体系与模型的构建，及指标体系的赋权，计算出各层次指标权重，并对徐州市的三个既有工矿单位社区中进行调研问卷打分，通过对数据的分析找出案例社区在老年人养老需求方面的问题，并在总数据基础上对各项养老需求主体进行回归分析，对服务供给主体进行配置分析，以确定各项养老需求的影响因素。　　最后，论文通过结合基础背景、老年人的特征、徐州市既有工矿单位社区现状、结构体系的建立、案例的分析研究，提出徐州市既有工矿单位住区在满足养老需求的前提下的各项养老设施的配套原则及配置优化和服务保障策略。