该文分五个部分对以上观点进行阐述,第一部分:概论,从房地产泡沫的起源入手,阐述了房地产泡沫的成因、特点;第二部分:中国房地产的形势分析,列举了大量事实数据,证实房地产市场中存在的局部泡沫;第三部分:房地产泡沫对银行住房按揭的风险,从宏观、微观两个层面进行揭示,提请金融界应重视这些风险;第四部分;按揭贷款的风险管理,借鉴国外的一些先进的做法对风险管理进行创新.最后结束语,阐明观点,回应全文.该文透过泡沫,较为全面地揭示了银行在办理住房按揭贷款过程中存在的各种各样的风险.国内外的许多案例证明:房地产泡沫的存在,使得各种风险发生的可能性成为现实.这些风险有宏观方面的,也有微观方面的,只有通过不断的产品创新和管理创新来进一步化解,如:利用利率期权来锁定利率风险;引用拍卖和美国成功启用的房产证券化方式来化解不良资产处置困难的风险;随着新产品的诞生,新的风险也将伴随着产生,因此风险管理显得更为重要.