近年来,电梯安全事故频发,引起社会的广泛关注。我国目前有相当大数量的电梯进入“中老年”状态,电梯型号老旧,使用年限较长,运行中故障频繁。“超期服役”电梯无人监管,因为目前国家尚无统一规定电梯的报废年限,不予以强制报废,本应报废的电梯仍坚持使用,导致电梯的运营安全隐患重重。老旧电梯改造更新困难的焦点在于改造更新资金筹措困难,资金来源机制尚未形成。为了保障人们的生命和财产安全,促进经济发展和社会稳定,如何对老旧电梯进行有效的改造更新成为迫在眉睫需要解决的一项新课题。本文首先通过查阅相关资料,对研究中涉及的主要概念和相关理论进行梳理和学习,对国内外电梯改造更新的特点进行了解,从而在理论层面对本文的研究有所把握。其次,分析了我国在用电梯存在的问题,即电梯事故频繁发生,严重威胁人们的安全；通过深入挖掘,了解我国电梯进入“老龄化”社会,因国家未统一规定电梯的使用年限,导致大量电梯超期服役、带病运行；详细分析了电梯故障数与使用年限的正比关系；再次,提出了电梯改造更新的概念及我国老旧电梯改造更新的市场基础；通过研究分析地方对我国电梯报废管理的探索,从三个方面提出了住宅电梯更新时间的策略：(1)国家立法层面,制定电梯报废及改造更新相关法律法规,明确规定电梯的使用年限、电梯部件报废及整梯报废的标准；(2)加大政府监管力度,严格执法,对于电梯安全违法行为,政府要严厉查处,对不合格电梯予以查封,停止使用；(3)建立老旧电梯的安全评估机构,对老旧电梯进行评估,出具具有权威性的电梯安全评价报告,给予修理、改造或报废方案优化性选择建议。最后,针对电梯改造更新资金筹集的难点,分析其深层次的原因,从而提出解决问题的途径和对策,包括：使用房屋公共维修基金、设立电梯专项基金利用小区资源筹集资金、业主分摊、政府补贴,为今后老旧电梯的改造更新管理提供一些参考意见。