本文旨在研究茶园资源资产评估的新方法和技术,从茶园资源资产评估现有的问题为出发点,依照森林资源资产评估基本原理,结合茶园资源资产自身特点,分别研究了层次分析法、灰色关联度分析法和TOPSIS法在市场比较法中的运用,以及回归分析法在收益现值法中的应用,进而得到茶园资源资产评估新的方法和技术,进一步完善资源资产评估的理论与方法体系,提高茶园资源资产评估的工作效率与评估结果的准确性,为茶产业的更好发展提供一个技术措施。本文采用理论效果相对较好的层次分析法、灰色关联度分析法来配合市场比较法,和回归分析法配合收益现值法作为茶园资源资产评估的方法,并根据研究结果结合有关的实际,举例说明了这些方法的具体应用。一方面,结合市场比较法理论,本文给出了关于茶园资产评估中参考实例权重的一些个人观点及改进措施；另一方面,按照收益现值法有关理论,为茶园建立了合理、科学的的产量预估模型,通过能够准确地预测出茶园资产在特定时期的产量。通过研究茶园资源资产评估的理论与具体方法的运用,得出如下论点：1.市场比较法在茶园资源资产评估方法中是较常用方法之一,但是它具有较强的模糊性,要考虑到影响茶园资源资产评估值的多种因素。本文在市场比较法中引入层次分析法、灰色关联分析法以及TOPSIS法,并选择较为合理的层次分析、灰色关联分析法来对具体案例进行有效的分析。重点研究市场比较法的原理与其在现实中的应用,并全面系统分析了其在茶园资产评估工作中的理论基础、应用条件和方法步骤。2.用灰色关联分析理论对评估中评估对象和每个参考茶园交易案例的关联度分析。对某项茶园资产评估如果直接应用关联度分析存在相应的不足,因此对这种分析技术要作如下设定：一、参考茶园交易案例与评估茶园资产的价值影响因素基本一致,而且是影响茶园资源资产价值的主导因素。二、各影响因素对茶园资源资产价值影响不受时间限制,即将坐标中的横轴由时间轴变为相关的影响因素轴,而不使用时间来进行排列；三、影响因素固定由每个数列中每个元素代表；同时对其给予量化处理后分析各因素的关联程度。灰色关联分析法的优点是,不要求参考案例数量多少,也不强求参考案例规律性高不高,可以保证有量化结果和定性分析结果一致,而且计算工作量小、分析结果准确,运用非常方便,所以在茶园资源资产评估中用前景更为出色。3.权重分析可以用两种方法：一是结合层次分析法,二是用灰色关联度分析法来测算每个参考案例的权重系数,其结论几乎一样。4.层次分析法,是一种多目标决策技术,用它来确定各个参考案例的权重,即可作为定量指标,也可以作为定性指标,两者可以有机结合。尤其是在茶园调查中,有时数据收集时间太长,有时数据无法采集到,有时造成数据遗失,碰到这些情况时层次分析法就比较适用。5.茶园产量预估模型用回归分析法将建立起来后,我们随时可以预估茶园的年产量,估算时只要提供茶园的林分年龄即可。便这为茶园经济效益的分析和科学经营提供了便利,也为茶园资源资产价值的评估提供了较为详尽合理的资料,对于同一地区茶园经营管理、资产运作等方面有极大的现实意义。总而言之,考虑到我国逐步完善的森林资源资本市场和高速发展的计算机科学技术,茶园资源资产评估具体工作中,用市场比较法和收益现值法更为简便适用。同时,茶园资源资产评估技术也会不断进步,更加科学。本研究只是建立在现阶段的经济水平与科学发展水平之上所研究得到的方法,旨在现在和将来一段时间内的为茶园资源资产的评估提供相应技术支持,并丰富森林资源资产评估的理论。同时,有关森林资源资产评估的研究工作还有待进一步的深入。