自2002年以来，我国的商业地产经历了一个快速发展的时期，随着我国城市化的进程，可以预见未来十几年内我国商业地产仍面临大好的发展机会。但与商业地产良好的发展前景相对照的是，我国商业地产融资的有效渠道较少，仍以银行贷款为主，但由于国家对房地产严控信贷政策的影响，导致商业地产企业尤其是中小型企业面临着贷款难，企业“供血不足”的局面。因此，要想使我国商业地产更好的发展，就必须完善我国商业地产金融体系，丰富融资渠道。　　 资产证券化作为起源于上世纪70年代美国的金融创新工具，在过去的30年间发展的十分迅速，在许多国家已被广泛接受，并应用于包括房地产在内的多个领域。在我国，对资产证券化的研究虽然也很多，但多停留在理论层面，鲜有从商业地产融资策略角度的研究成果。为此，本文希望通过对资产证券化在我国商业地产融资中的策略研究，探讨我国商业地产资产证券化的发展之路。　　 本文主要通过对比分析和层次分析的方法进行研究。通过国内外资产证券化发展、我国商业地产融资方式、以及资产证券化与现有融资方式的对比，明确我国商业地产实行资产证券化的可行性。从内外部两个层次对资产证券化在我国实行可能遇到的影响因素和风险进行分析，进而提出相应的策略。　　 论文的重点在于对资产证券化在我国商业地产中应用的影响因素和风险分析。笔者从商业地产资产证券化的内部和外部两个方面，通过对经济因素、交易各方、信用体系、监管主体、银行作用、法律制度、税收及会计制度、以及商业地产本身等多方面影响因素进行了详细的分析，找到了影响我国商业地产资产证券化的内外部风险。最后在结合国际已有模式和我国现有情况的基础上，探讨我国商业地产资产证券化的可能方案，并提出相应的风险监管和政策建议。