房地产市场的发展有一定的阶段性。中国的房地产业从市场化改革以来取得了长足的发展，在这个过程中房地产金融，尤其是信贷起到了十分重要的支撑作用，同时自身也得到了较快的发展。目前，房地产市场资金的需求者正通过日益多样化和复杂化的金融工具和融资渠道来获得资金，原有以信贷为主的房地产金融体系已经不能适应今天市场参与者对资金融通的需要。因此，如何适应房地产市场的需求建立一个新的房地产金融体系的问题日益成为关注的焦点。 本文在对现有的金融体系和房地产金融体系发展趋势的文献进行梳理总结的基础上，借鉴世界上房地产金融体系最为发达的国家一一美国的经验，并结合我国房地产金融体系发展的现状和问题，从功能金融的角度对我国房地产金融体系整体的改革方向和各组成部分的改革内容进行了研究，并提出重构框架和对策建议。 第一章绪论部分主要阐述本文的研究对象、研究的目的和意义、国内外研究现状的文献综述以及对本文研究思路进行简要介绍。 第二章主要是对金融体系的概念进行界定，并从功能金融的视角对房地产金融体系发展的内在趋势进行了分析。 第三章重点对美国房地产金融体系的发展历史和现实框架进行了回顾和梳理，并归纳总结了美国房地产金融体系发展的经验。 第四章从我国房地产金融体系的深度和广度以及与之相配套的金融监管体系和支持体系三个方面对我国房地产金融体系的现状和存在的问题进行分析。 第五章在把握中国房地产金融体系发展的战略方向的基础上，对中国房地产金融体系的重构提出框架建议。 第六章是全文的总结。