2012年1月1日，中国在上海启动“营改增”试点，后分行业进行全国范围内的试点，涉及的行业包括交通运输、邮政、电信、部分现代服务业。2016年3月18日国务院常务会议明确自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中建筑业和房地产业适用11％税率，金融业和生活服务业适用6％税率;还包括将新增不动产纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。房地产营改增将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。　　虽然国家出台营改增的政策初衷是为了减轻企业的负担，但是在实际的应用操作中，企业如果没有做好相应的应对措施，有可能会出现适得其反的效果。　　本文以广宇房地产公司作为研究对象，从评述国内外学者对营业税改增值税的相关理论研究入手，进一步分析了营改增会给广宇房地产公司带来的各种影响。接下来根据营改增后公司可能会出现的各种问题及影响，对广宇房地产公司从融资购地到建筑安装，从出售出租到日常财务，对每个阶段做出了相应的解决方案。