本文研究了房地产项目策划过程中房地产项目价值评价与挖掘的理论与方法,意图通过建立具有可操作性的项目价值评价与挖掘体系,为房地产项目策划专业人员提供支持。论文研究分为两大部分:第一部分是房地产项目价值评价研究。该部分首先以房地产项目功能价值理论和价值工程理论为研究基础进行评价指标体系架构,然后运用层次分析法确定评价体系中各指标因素项权重,同时结合各行业规范,制定相应的评价基准,最后应用模糊综合评价法对房地产项目价值进行评价。第二部分是房地产项目价值挖掘研究,该部分在全程增值策划理论的基础上,结合马斯洛需求层次理论,进行客户需求分析、市场细分,并利用项目价值评价结论,对房地产项目价值挖掘方法进行了探索。最后,作者结合徐州市新城区大型综合项目进行了实证研究,从而进一步论证房地产项目价值评价与挖掘体系的理论性和应用性意义。