天津市中心城区住宅建筑存量规模较大，建造年代、建筑层数和材料结构具有很强的多样性。住宅建筑存量的发展更替对资源环境影响很大，引起普遍关注，但是针对天津中心城区各类住宅建筑存量和住宅建筑平均使用年限的全面分析却比较匮乏，城市片段更新缺乏基础信息数据库和量化分析辅助模型，难以量化评价不同更新策略的资源环境效益。本文针对上述背景与问题，选取鞍山道历史街区地块和建于1980年后的鞍山西道地块为研究对象，分析天津市中心城区各类住宅的现状和典型地块的动态发展规律；利用生命周期分析软件SimaPro进行LCA分析，计算不同类型典型住宅的环境影响，结合文献研究得出各类住宅的资源消耗、环境影响、使用能耗的具体值。并利用统计分析软件SPSS计算天津市中心城区典型地块各类住宅的平均使用年限，建立各类住宅建筑的生存曲线，比较并分析两个地块建筑寿命的差别，找出可能的影响因素。通过上述分析建立典型地块的住宅建筑存量基础信息数据库，利用ArcGIS进行空间可视化分析，并为典型地块的GIS地图加入时间因素，建立鞍山道地块和鞍山西道地块的4D-GIS模型，并计算、比较和可视化分析两个典型地块的整体流量。最终，通过住宅建筑存量动态分析模型FRAGSIM对两个地块不同发展策略进行情景分析和量化分析，解析其资源消耗和环境影响等方面的优缺点。本研究能够为城市规划部门提供基础数据库，并对住宅建筑存量的更新策略提供建议与支持。