企业资本结构是一个具有重大理论意义和实践价值的研究课题,资本结构主要通过企业的债权结构和股权结构两个方面对企业绩效产生影响。从1958年的MM理论出现开始,资本结构成为财务研究的一个重点领域。本文以中国房地产上市公司资本结构与企业绩效关系为研究对象,从理论和实证两个角度分析了中国房地产上市公司资本结构状况对企业绩效的影响。通过大量的文献回顾和理论分析,本文先提出了资本结构与企业绩效的关系假设,然后运用2002年到2005年的房地产上市公司的相关数据进行了实证分析。结果表明,中国房地产上市公司资产负债率高企,资金来源单一,存在着一个最佳的资本结构,长期负债有利于企业绩效的提高,一股独大对企业绩效产生负面影响,股权制衡有利于企业发展,第一大股东性质对企业绩效影响不大,激励效应、监督在房地产上市公司中作用发挥不大,资产规模对企业绩效没显著影响。最后,本文根据实证结果并结合当前中国房地产上市公司的实际情况以及当前中国的实际经济状况,对如何优化我国房地产上市公司的资本结构,提高公司绩效方面作出了若干建议。